Nowe Miasto Lubawskie - Nabór wniosków trwa! »
Bisztynek - Nabór wniosków trwa! »
Gmina Iława - Nabór wniosków trwa! »

SIM KZN
Warmia i Mazury

Budujemy nowoczesne, ekologiczne i przystępne cenowo mieszkania na Warmii i Mazurach.

Działalność SIM

O nas

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury powstała z myślą zapewnienia nowoczesnych, komfortowych i przystępnych cenowo mieszkań w regionie. Rodzinom i osobom samotnym chcemy dać szansę na stabilizację życiową bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Naszym celem jest budowa mieszkań na wynajem długoterminowy – z opcją dojścia do własności.

 

Nasza misja

Działamy na rzecz poprawy dostępności mieszkań w miastach i mniejszych miejscowościach województwa. Dążymy do tworzenia przyjaznych osiedli, które sprzyjają budowaniu lokalnych społeczności, a jednocześnie odpowiadają na współczesne wyzwania związane z energooszczędnością i ekologią.

 

Co oferujemy?

• nowoczesne mieszkania na wynajem z możliwością wykupu,

• atrakcyjne warunki finansowe bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego,

• wysoką jakość budownictwa zgodną z nowoczesnymi standardami,

• zrównoważone rozwiązania – energooszczędne budynki, przestrzenie zielone, nowoczesną infrastrukturę,

• programy wsparcia dla rodzin, seniorów, osób niepełnosprawnych oraz młodych ludzi rozpoczynających samodzielne życie.

SIM KZN Warmia-Mazury

Nasz zespół

Poznaj naszych doświadczonych członków zespołu.

Ryszard Adamczak

Prezes Zarządu

Ryszard Adamczak ma ponad 10-letnie doświadczenie w zarządzaniu finansami.

Paweł Kuszner

Dyrektor Biura Inwestycji

Anita Kukawska

Ekspert ds. architektury i budownictwa, Inżynier Kontraktu

Marta Opaczewska

Kierownik Biura Spółki

Ewelina Budźko

Główna Księgowa

Michał Polakowski

Ekspert ds. Marketingu i PR

Gdzie działamy?

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN Warmia i Mazury obejmuje swoim zasięgiem różne miasta i gminy regionu, dostosowując ofertę do lokalnych potrzeb i możliwości. Inwestycje realizowane są w ścisłej współpracy z samorządami oraz Krajowym Zasobem Nieruchomości.

Wybór lokalizacji i zakup działki

Przeprowadzamy analizę rynku i wybieramy najlepsze lokalizacje. Następnie dokonujemy zakupu działki pod budowę mieszkań.

Więcej informacji »

Projektowanie i uzyskiwanie pozwoleń

Przygotowujemy kompleksowe projekty budowlane i uzyskujemy niezbędne pozwolenia i zezwolenia na budowę.

Więcej informacji »

Budowa mieszkań

Rozpoczynamy budowę mieszkań zgodnie z naszymi projektami i standardami jakości.

Więcej informacji »

Zamówienia Publiczne

Informujemy, że postępowania o udzielenie zamówień publicznych prowadzone są z wykorzystaniem Platformy Zakupowej Open Nexus.

Platforma zakupowa Open Nexus to narzędzie do przejrzystej komunikacji z wykonawcami. Wykonawcy składają oferty bezpośrednio na stronie danego postępowania, w którym zamierzają wziąć udział. Jeśli chcą Państwo zostać wykonawcą SIM KZN Warmia i Mazury Sp. z o.o., zachęcamy do zapisania się do grup wykonawców. W tym celu należy odwiedzić zakładkę “Zostań wykonawcą”, zaznaczyć kategorię oraz zostawić adres e-mail. Dzięki temu będziecie Państwo na bieżąco informowani o wystawianych przez nas postępowaniach zakupowych.

platformazakupowa.pl/simkznwm

Open Nexus

Kontakt »

Kontakt

571 079 164
biuro@simkzn-wm.pl

Prezes Zarządu

Ryszard Adamczak

Dane Spółki

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Warmia i Mazury Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, 
ul. Ratusz 1, 11-015 Olsztynek
Sąd Rejonowy w Olsztynie VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
KRS: 0001005022, NIP: 7393969396
Kapitał zakładowy: 87 164 950,00 zł
 

© 2025SIM KZN – Warmia i Mazury Sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone.

Przedstawione na stronie internetowej https://simkzn-wm.pl/ wizualizacje, animacje oraz modele budynków mają charakter poglądowy. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą ulec nieznacznym zmianom na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynku. Wszelkie prawa zastrzeżone. Prawa do używania, kopiowania i rozpowszechniania wszelkich danych i materiałów dostępnych na niniejszej stronie internetowej podlegają w szczególności przepisom ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o Prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2022 r., poz. 2509). Wykorzystywanie danych lub materiałów z niniejszej strony w jakichkolwiek celach wymaga każdorazowo pisemnej zgody Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN – Warmia i Mazury Sp. z o. o.. W przypadku zapotrzebowania na w/w materiały prosimy o kontakt na adres: biuro@simkzn-wm.pl.

Przedstawione materiały mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. 

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Warmia i Mazury sp. z o.o.

Ratusz 1
11-015 Olsztynek

REGON 522 253 748
NIP 739 396 93 96
KRS 0001005022

Zarząd spółki:

  • Ryszard Adamczak – prezes

Rada Nadzorcza:

  • Edyta Jóźwiak – przewodnicząca
  • Andrzej Grudziński
  • Edyta Nyga
  • Roman Pawłowski 
  • Daniel Piotrkowski
  • Tomasz Żuchowski
  • Jerzy Kujawski
  • Andrzej Kimbar

Wspólnicy:

 01 Biała Piska 5.18% udziałów

 02 Bisztynek 4,95% udziałów

 03 Braniewo 7,60% udziałów

 04 Działdowo 4,48% udziałów

 05 Elbląg gmina wiejska 4,62% udziałów

 06 Gronowo Elbląskie 4,64% udziałów

 07 Iława 3,44% udziałów

 08 Lubawa 3,44% udziałów

 09 Markusy 4,77% udziałów

 10 Milejewo 5,30% udziałów

 11 Nowe Miasto Lubawskie 4,42% udziałów

 12 Nowy Dwór Gdański 3,44% udziałów

 13 Olsztynek 6,03% udziałów

 14 Orzysz 6,53% udziałów

 15 Pasłęk 11,69% udziałów

 16 Pieniężno 3,84% udziałów

 17 Szczytno 3,44% udziałów

 18 KZN 12,20% udziałów

Kontakt

biuro@simkzn-wm.pl

571 079 164

Polityka Prywatności

KLAUZULA INFORMACYJNA DLA KLIENTÓW SKŁADAJACYCH ANKIETĘ w SIM KZN  – Warmia i Mazury Sp. z o. o. w organizacji

Na podstawie art. 13rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) z dnia 27 kwietnia 2016 r. (Dz. Urz. UE. L Nr 119, str. 1), zwane dalej „RODO”, informujemy, że

  1. Administratorem Pani/Pana danych osobowych jest:

Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Warmia i Mazury Sp. o.o. w organizacji

  • Kontakt z Inspektorem Ochrony Danych Osobowych: iod@iod@simkzn-wm.pl
  • Cel przetwarzania i podstawa prawna.
  • Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa KZN – Warmia i Mazury Sp. z o. o. w organizacji przetwarza dane osobowe wyłącznie w konkretnych, wyraźnych  i  prawnie   uzasadnionych  celach i nie przetwarza  ich dalej w sposób niezgodny z tymi celami.
  • Celem przetwarzania danych osobowych przez SIM KZN – Warmia i Mazury Sp. z o. o. w organizacji, jest wypełnianie obowiązków publicznych nałożonych na nią przepisami prawa.
  • Państwa dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji zadań określonych w ustawie  z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego („Ustawa o SIM”), Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości („Ustawa o KZN”), Ustawy z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych, Ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej, Ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. o zasadach zarządzania mieniem państwowym („Ustawa o zasadach zarządzania”) , Ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, Ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych.
  • Okres przetwarzania danych osobowych wynika bezpośrednio z przepisów prawa, jest adekwatny do celów wynikających z:
  • realizacji działań prowadzonych na podstawie udzielonych zgód, m.in. na potrzeby zgłoszenia do programu SIM, złożenia ankiety/ wniosku na wynajem lokalu (podstawa prawna: Rozporządzenie, art. 6 ust. 1 lit. a)  RODO;
  • W celu bieżącego kontaktu wynikającego z zawartej umowy lub z podjętych działań zmierzających do jej zawarcia (podstawa prawna: art. 6 ust. 1 lit. b „RODO”);
  • realizacji zadań w ramach uzasadnionego interesu administratora, m.in. zapewnienia bezpieczeństwa osób, mienia, obiektów i wewnętrzne cele administracyjne, analityczne i statystyczne (podstawa prawna: Rozporządzenie,  art. 6 ust. 1 lit. f) lub  art. 9 ust. 2 lit. f).
  • Odbiorcami danych osobowych w związku z realizacją celów wskazanych w pkt. 3 mogą być:
     a) osoby upoważnione przez Administratora – pracownicy oraz współpracownicy,
     b) podmioty, którym Administrator zobligowany będzie udostępnić dane na podstawie przepisów prawa,

 c ) odbiorcy danych tacy jak: firmy, banki, kurierzy, kancelarie prawne, klienci.

  • Dane osobowe będą przetwarzane przez Administratora w okresie niezbędnym do realizacji celów wskazanych w punkcie 3:
  • w związku z realizacją zawartej umowy, do czasu jej zakończenia, po tym czasie przez okres oraz w zakresie wymaganym przez przepisy prawa w szczególności, wynikających z przepisów o archiwizacji i  zabezpieczenia ewentualnych roszczeń,
  • w związku z  oferowaną usługą, złożonym wnioskiem, do czasu wycofania zgody na takie przetwarzanie
  • Pani/Pana dane osobowe nie są udostępniane podmiotom innym niż upoważnione na podstawie przepisów prawa.
  • Osobom, których dane są przetwarzane zgodnie z RODO przysługuje:
  • prawo dostępu do własnych danych osobowych,
  • prawo do żądania od administratora sprostowania, uzupełnienia, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania własnych danych osobowych, a także wniesienia sprzeciwu wobec takiego przetwarzania – w sytuacjach przewidzianych prawem,
  • prawo do cofnięcia zgody na przetwarzanie własnych danych osobowych w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na postawie zgody przed jej cofnięciem,
  • prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych, w przypadku uznania, że przetwarzanie danych osobowych narusza przepisy RODO.

Przy przetwarzaniu danych osobowych w trybie RODO nie występuje zautomatyzowane podejmowanie decyzji, w tym profilowanie.

Deklaracja Dostępności

 

SIM KZN Warmia i Mazury sp. z o.o. zobowiązuje się zapewnić dostępność strony internetowej zgodnie z ustawą z dnia 4 kwietnia 2019 r. o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych. Oświadczenie w sprawie dostępności ma zastosowanie do https://simkzn-wm.pl/

Data publikacji strony internetowej: 20 lutego 2023 r.

Data ostatniej dużej aktualizacji: 13 lutego 2025 r.

Strona internetowa jest zgodna z ustawą o dostępności cyfrowej stron internetowych i aplikacji mobilnych podmiotów publicznych. Oświadczenie sporządzono dnia 20 lutego 2023 r.. Deklarację sporządzono na podstawie samooceny przeprowadzonej przez podmiot publiczny. Na stronie internetowej można korzystać ze standardowych skrótów klawiaturowych.

Informacje zwrotne i dane kontaktowe

W przypadku problemów z dostępnością cyfrową strony internetowej dla osób niepełnosprawnych prosimy o kontakt biuro@simkzn-wm.pl. Tą samą drogą można składać wnioski o udostępnienie informacji niedostępnej oraz składać skargi na brak zapewnienia dostępności.

Każdy ma prawo do wystąpienia z żądaniem zapewnienia dostępności cyfrowej strony internetowej, aplikacji mobilnej lub jakiegoś ich elementu. Można także zażądać udostępnienia informacji w formach alternatywnych, na przykład odczytanie niedostępnego cyfrowo dokumentu, opisania zawartości filmu bez audiodeskrypcji itp. Żądanie powinno zawierać dane osoby zgłaszającej żądanie, wskazanie, o którą stronę internetową lub aplikację mobilną chodzi oraz sposób kontaktu. Jeżeli osoba żądająca zgłasza potrzebę otrzymania informacji w formie alternatywnej, powinna także określić formę tej informacji.

Podmiot publiczny powinien zrealizować żądanie niezwłocznie i nie później, niż w ciągu 7 dni. Jeżeli dotrzymanie tego terminu nie jest możliwe, podmiot publiczny niezwłocznie informuje o tym, kiedy realizacja żądania będzie możliwa, przy czym termin ten nie może być dłuższy niż 2 miesiące. Jeżeli zapewnienie dostępności nie jest możliwe, podmiot publiczny może zaproponować alternatywny sposób dostępu do informacji.

W przypadku, gdy podmiot odmówi realizacji żądania zapewnienia dostępności lub alternatywnego dostępu do informacji, można złożyć skargę na takie działanie. Po wyczerpaniu wszystkich możliwości skargę można przesłać także do Rzecznika Praw Obywatelskich.

Dostępność architektoniczna

Budowa lokali mieszkalnych w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM):

  1. Etapy budowy:
  •  Rozpoczęcie od stworzenia koncepcji inwestycji i programu funkcjonalno-użytkowego.
  • Tworzenie projektu budowlanego z architektami i urbanistami, aby uzyskać pozwolenie na budowę.
  • Następnie opracowywany jest projekt wykonawczy.
  • SIM wybiera generalnego wykonawcę w publicznym przetargu.

 

  1. Wielkość mieszkań:
  • Mieszkania mają powierzchnię od 25 do 80 m².
  • Średni metraż wynosi 50-55 m², jednak dostosowuje się go do potrzeb mieszkańców w danej inwestycji.

  1. Standard wykończenia:
  • Mieszkania będą wykończone „pod klucz”, gotowe do zamieszkania.
  • W zakres wykończenia wchodzi montaż podłóg, drzwi, okładzin ściennych w łazience oraz malowanie.
  • W łazience znajdą się podstawowe urządzenia sanitarne (m.in. wanna lub brodzik, umywalka, toaleta), a w kuchni kuchenka i piekarnik.

 

  1. Rozwiązania technologiczne:
  • Budynki będą dostępne dla osób z niepełnosprawnościami, wyposażone w windy.
  • Wykorzystywane będą odnawialne źródła energii (panele fotowoltaiczne, pompy ciepła) oraz nowoczesna termoizolacja.
  • Planowane jest także przechwytywanie deszczówki do podlewania zieleni.


    Inwestycje SIM mają na celu zapewnienie mieszkań w standardzie, który umożliwia komfortowe życie, przy jednoczesnym uwzględnieniu dostępności i ekologii.

Czynsz i opłaty w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych (SIM):

  1. Wysokość czynszu: Czynsz za lokal mieszkalny w ramach SIM nie może przekraczać 4% wartości odtworzeniowej lokalu rocznie. Wartość odtworzeniowa to koszt budowy lub modernizacji mieszkania. Dokładna wysokość czynszu zostanie określona podczas procesu naboru mieszkań.

  1. Opłata za czynsz przy opóźnieniu budowy: Czynsz zaczyna być naliczany dopiero od momentu przekazania kluczy do mieszkania. Jeśli budowa opóźnia się, najemcy nie ponoszą kosztów czynszu za okres, w którym nie mogli jeszcze zamieszkać w lokalu.

 

  1. Wysokość kaucji: Kaucja jest określona w dokumentach naboru. Jej wysokość należy uiścić przed odbiorem kluczy od mieszkania. Kaucja zabezpiecza ewentualne szkody oraz zaległości w płatności czynszu.

 

  1. Skład czynszu: Wysokość czynszu obejmuje koszty związane z eksploatacją budynku, w tym remonty i spłatę zobowiązań związanych z budową. Dodatkowo, najemcy ponoszą koszty mediów, takich jak energia elektryczna, gaz, woda, ścieki i odpady.

 

  1. Wzrost oprocentowania kredytu: Po upływie 5 lat, jeśli oprocentowanie kredytów wzrośnie, spółka zarządzająca może dostosować wysokość czynszu. Przewiduje się jednak, że oprocentowanie stabilizuje się na poziomie 2-3%, co powinno minimalizować ryzyko znacznych podwyżek czynszu.

 

  1. Mieszkanie po śmierci najemcy: W przypadku śmierci najemcy, osoby, które mieszkały z nim na stałe, mają prawo do kontynuowania najmu mieszkania. Spadkobiercy mogą ubiegać się o zwrot partycypacji (jeśli taka była wniesiona), a kwota ta może być częścią spadku, do którego mają prawo.


    Te zasady mają na celu zapewnienie stabilności i przewidywalności kosztów dla najemców mieszkań w ramach SIM oraz regulowanie sytuacji związanych z ewentualnymi zmianami czy problemami w wynajmie.

Wymogi ubiegania się o mieszkanie w SIM

  1. Brak tytułu prawnego do nieruchomości: wnioskodawca i wszystkie osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania nie mogą posiadać tytułu prawnego do nieruchomości położonej na terenie danej gminy.

  2. Limit dochodowy: Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym podpisanie umowy najmu nie może przekroczyć określonych limitów:

       – 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

       – 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

       – 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,

       – 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,

       – 170% w większym gospodarstwie, powiększone o 35% za każdą dodatkową osobę.

    Limity są obliczane na podstawie przeciętnego wynagrodzenia brutto w województwie, gdzie znajduje się mieszkanie, pomnożonego przez współczynnik 1,4.

  1. Zdolność czynszowa: Dochody najemców muszą być wystarczające, by regularnie opłacać czynsz i inne koszty związane z utrzymaniem mieszkania.

    Jak wykazać dochód gospodarstwa domowego, gdy nieruchomość zamieszkuje kilka rodzin?

    Dochód gospodarstwa domowego uwzględnia jedynie dochody osób, które zostaną wskazane we wniosku o najem lokalu jako osoby mające wspólnie zamieszkiwać daną nieruchomość. Jeśli w nieruchomości zamieszkuje kilka rodzin, do dochodu brane są pod uwagę tylko dochody tych rodzin lub osób, które zgłoszono do wspólnego zamieszkania w lokalu.

Nabór

  1. Jak ubiegać się o mieszkanie z zasobu SIM?

    Nabór prowadzony jest przez gminę, na terenie której realizowana jest inwestycja SIM. Aby wziąć w nim udział, należy złożyć wniosek o najem mieszkania wraz z wymaganymi załącznikami. Można je znaleźć na stronach internetowych gminy.

 

  1. Jak przebiega proces naboru?

    Zasady naboru są ustalane przez Radę Miasta/Gminy w drodze uchwały, w tym ewentualne kryteria premiujące. Informacja o naborze pojawia się na stronach internetowych gminy. Po zakończeniu naboru, wnioski są oceniane formalnie i merytorycznie. Wyniki są publikowane, a osoby z listy rankingowej są zapraszane do zawarcia umowy wstępnej najmu i umowy partycypacji.

  1. Jakie dokumenty należy złożyć?

    Podstawowe dokumenty to:

  • Wniosek,
  • Deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie na członka gospodarstwa domowego za poprzedni rok,
  • Oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego mieszkania w gminie.

    Jeśli dotyczą, należy dołączyć dokumenty potwierdzające spełnianie kryteriów premiujących.

 

  1. Skąd pobrać dokumenty?

    Dokumenty są dostępne na stronach internetowych Urzędu Miasta/Gminy.

 

  1. Gdzie i jak składać dokumenty?

    Wnioski z załącznikami można złożyć w formie papierowej w odpowiednim Urzędzie Miasta/Gminy w godzinach pracy urzędu. Szczegółowe informacje będą dostępne w ogłoszeniu o naborze.

Dojście do własności

  1. Partycypacja (wkład własny). Jeśli najemca planuje stać się właścicielem mieszkania, wniesienie partycypacji jest obowiązkowe. Kwota ta, ustalona w umowie, zostanie zaliczona na poczet przyszłego wykupu mieszkania, z uwzględnieniem waloryzacji.

 

  1. Wysokość partycypacji może wynosić od 10% do 30% kosztów budowy mieszkania. Przykładowo, jeśli koszt budowy mieszkania wynosi 380 000 zł, partycypacja w wysokości 20% będzie równa 76 000 zł.

 

  1. Wykup mieszkania po 15 latach: Po tym okresie wartość rynkowa mieszkania jest ustalana przez rzeczoznawcę. Cena wykupu nie może przekroczyć tej wartości, a partycypacja zachowuje swój procentowy udział, z uwzględnieniem waloryzacji. Kredyt spłacany w czynszu dodatkowo obniża końcową kwotę wykupu.